Hasta el 30 de octubre de este año permanecerá abierto en el Ayuntamiento de Haro el plazo para solicitar las ayudas para la rehabilitación de edificios dentro del casco antiguo del municipio.
En esta convocatoria, se destina un total de 36.000 euros para subvencionar los costos de las obras que superen los 2.000 euros de ejecución material solo para aquellos edificios que están recogidos dentro de la Ordenanza municipal del 23 de junio de 2017.
Las solicitudes deberán ser presentadas en las dependencias del Ayuntamiento de Haro y allí mismo se puede acceder a la información de la Ordenanza y de la convocatoria que plantea los siguientes requisitos:
- Que las viviendas o locales estén dentro del área delimitada por el Plan Especial de Protección del Caso Histórico de Haro (PEPCHA). También se pueden solicitar para los edificios que dispongan de un régimen de protección establecida por el Plan General Municipal, aún no estando dentro del área anterior.
- La antigüedad del edificio tiene que ser mayor de quince años.
- El estado del edificio debe aconsejar una intervención para su rehabilitación.
- Si la rehabilitación es sólo de fachada, hay que acreditar que el inmueble cumple las condiciones mínimas de estabilidad.
- No encontrarse sujeto a limitaciones que impidan el uso previsto ni estar calificados fuera de ordenación.
Estas subvenciones tienen el objetivo de incentivar y animar a los propietarios de inmuebles que se encuentran dentro del casco antiguo a que lleven a cabo diferentes obras de rehabilitación pero sabemos que no siempre es fácil emprender la reforma de un edificio histórico, por eso aquí te damos algunas ideas que pueden ayudarte a organizar las tareas y optimizar tu presupuesto.
¿Cómo optimizar las obras de rehabilitación de edificios?
No existen dos proyectos de rehabilitación iguales pero aún así existen algunos tips que pueden ayudarte a optimizar al máximo tu presupuesto y la subvención que puedes recibir del Ayuntamiento de Haro para realizar las tareas.
La elección del arquitecto
Si vas a trabajar con un arquitecto, busca a alguno que ya haya realizado proyectos de rehabilitación en la región similares al que estás planificando. Esto te ahorrará dinero, ya que seguro deberá conocer formas rentables y prácticas de realizar las tareas necesarias.
También debes tener en claro lo que cubre la tarifa del arquitecto, por ejemplo, si te ayudará a obtener el permiso para las obras o si actuará como gerente de proyecto. Deberás conocer los plazos de entrega, los presupuestos y el panorama general, de modo de no incurrir en errores costosos.
Obtener al menos tres cotizaciones
Es recomendable tener al menos tres cotizaciones diferentes para poder compararlas ya que en los detalles puede haber una gran variación. Leer y conocer con detenimiento para saber exactamente qué está incluido en cada presupuesto, ya sea de mano de obra o de materiales.
Los contratistas que tienen mucho trabajo suelen preparar cotización muy elevadas ya que deberán elegir al cliente que mejor pague por sus servicios. Es por eso que vale la pena pedir varias cotizaciones para encontrar a alguien que realmente quiera el trabajo y, al mismo tiempo, compruebe tener experiencia relevante y una buena reputación.
Sin embargo, hay que tener cuidado y no elegir la cotización más barata ya que si el precio es demasiado bueno para ser verdad, debe ser por una buena razón.
Alquilar maquinaria
El uso de maquinaria y herramientas adecuadas es fundamental para obtener el mayor provecho de nuestro presupuesto ya que facilitan las tareas en muchos sentidos.
No hay que caer en la trampa de pensar que, para llevar a cabo un proyecto de construcción o renovación, es necesario poseer todos los dispositivos y herramientas a utilizar. Hoy en día, la alternativa más empleada en este tipo de proyectos es el alquiler de maquinaria ya que es una opción más económica y barata que la compra, de hecho, es la opción más elegida entre las empresas de construcción y renovación.
Tan fuerte es esta tendencia que en los últimos años han proliferado una gran cantidad de empresas de maquinaria y se han asentado muchos nuevos puntos de stock/distribución; muchas empresas del sector, incluyendo, por ejemplo, a la conocida easyAlquiler, disponen de maquinaria en La Rioja tras los nuevos acuerdos cerrados con las distribuidoras.
Considerar todos los detalles
Es necesario asegurarse la especificación de todos los detalles posibles a fin de evitar gastos inesperados.
Los problemas imprevistos con la plomería, el techo, la electricidad, etcétera, pueden resultar costosos y causar molestas demoras. Es mejor tomarse el tiempo de indagar la zona de trabajo para poder prevenir todos los inconvenientes que sea posible.
Gestionar los residuos de forma eficiente
Es sabido que los proyectos de renovación y rehabilitación generan grandes cantidades de basura y que su eliminación puede resultar costosa. Según los consejos de las autoridades locales, hay un cargo por basura para vehículos comerciales, pero los particulares no tienen que pagar.
Es necesario separar los residuos: los escombros limpios y la tierra son más baratos de eliminar así sea en camiones o contenedores si no se mezcla con basura, placas de yeso, MDF, madera, etcétera.
Es recomendable quemar la madera cuando sea posible y eliminar los plásticos y otros desechos por separado. Los residuos de yeso que no pueden ir al vertedero deben ser enviados a un reciclador. También se pueden vender los metales a un depósito de chatarra.
Conocer las normas
La ciudad de Haro, así como otros municipios, tiene sus propias normas sobre preservación histórica.
Es recomendable tomarse el tiempo para conocer todas las regulaciones ya que esto te ahorrará tiempo, dinero y muchos dolores de cabeza. Para ello, debes solicitar al Ayuntamiento toda la información posible sobre las pautas y normas para la rehabilitación de edificios del casco histórico y seguir al pie de la letra las indicaciones para evitar contratiempos y gastos innecesarios, al mismo tiempo que estás al día con el cumplimientos del reglamento.